Le 1er avril 2023, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour certains logements mis en vente ou en location. Cet audit étant un outil au service de la rénovation des logements, il peut encourager les particuliers à réaliser des travaux : les artisans et professionnels du bâtiment sont donc pleinement concernés par ces changements.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
Le système des audits énergétiques est entré en vigueur en 2021, avec le développement des projets de rénovation énergétique et thermique des logements :
Le DPE est le diagnostic de performance énergétique. C’est un bilan qui vient apposer une note au logement, de A à G, en fonction de sa consommation énergétique et de ses émissions de gaz à effet de serre (l’isolation et le système de chauffage sont notamment des postes importants).
L’audit énergétique est un levier pour atteindre les objectifs de neutralité carbone en 2050 : une rénovation efficace permet en effet de réduire considérablement la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de chaque habitation.
Pour cela, cet outil analyse la performance énergétique d’un logement. Il va proposer des solutions individualisées d’amélioration des performances. L’audit énergétique dresse ainsi une liste de travaux envisageables, répartis en plusieurs scénarios, pour rendre le logement énergétiquement plus performant.
Jusqu’à présent, on distinguait deux types d’audits :
- l’audit énergétique incitatif : commandé par un maître d’ouvrage, il servait à conseiller les particuliers dans leurs choix de travaux. Non obligatoire, il était cependant nécessaire pour obtenir des aides de l’État à la rénovation, comme MaPrimeRénov’ ;
- l’audit énergétique réglementaire : commandé par un propriétaire, celui-ci était opposable et obligatoire pour la vente ou la location de certains types de logement. Depuis le 1er avril 2023, les logements de classe énergétique F et G, dits “passoires thermiques”, sont concernés par cette obligation.
Ces deux audits fusionnent en 2024 pour s’aligner sur l’audit réglementaire.
Quels impacts et opportunités pour les artisans ?
Bien que les particuliers et les propriétaires soient les premiers intéressés par l’audit énergétique, celui-ci concerne aussi les artisans et les professionnels du BTP.
Effet, il est essentiel de bien connaître les modalités de manière à informer vos clients et ainsi les guider dans leurs travaux de rénovation énergétique. En les conseillant de façon sûre et claire, vous les encouragez à signer, par la suite, un devis avec vous. En effet, vous montrez votre professionnalisme et votre efficacité, et instaurez une relation de confiance.
Si n’êtes pas certifié, n’hésitez pas à aller rencontrer des diagnostiqueurs et auditeurs énergétiques autour de chez vous (l’audit énergétique doit être réalisé par un auditeur professionnel certifié, que ce soit pour une maison ou pour un logement collectif). Plus vous connaîtrez ces acteurs, plus vous pourrez guider vos clients vers des partenaires professionnels de confiance.
Quelles évolutions à venir sur 2024 ?
Dans un objectif de simplification, il n’y aura plus qu’un audit énergétique à partir d’avril 2024.
Le but est de simplifier les procédures et d’encourager les travaux de rénovation énergétique. Les nouvelles modalités s’appuient sur celles de l’audit énergétique réglementaire :
- l’audit énergétique est réalisé par un auditeur professionnel certifié et sert à conseiller le propriétaire ;
- le propriétaire est ensuite libre de réaliser ou non les travaux recommandés ;
- l’audit énergétique est opposable. Il est aussi obligatoire pour certains logements et donne accès aux aides financières de l’État ;
- la méthodologie de l’audit énergétique est unique (méthode 3CL-DPE, utilisée auparavant pour les audits énergétiques réglementaires) et le format n’est plus libre (proposition obligatoire de deux scénarios).
De plus, une prochaine étape est prévue pour 2025, avec un élargissement de l’obligation : les propriétaires des logements classés E devront eux aussi présenter un audit énergétique pour toute location ou mise en vente de leur habitation.
En quelques mots…
Même si des évolutions sont à venir, il est essentiel pour les artisans du BTP de bien appréhender les modalités de cet audit de manière à prévenir et guider les clients leurs travaux de rénovation énergétique.
